我將圍繞不同租賃場景（基礎通用、商場商鋪、臨街獨立商鋪）撰寫 3 篇最新版店鋪租賃合同范本，涵蓋租賃核心要素與法律合規要點，確保條款全面且實用。

店鋪租賃合同范本（最新版精選3篇）

說明：以下店鋪租賃合同范本均依據最新《中華人民共和國民法典》相關規定制定，涵蓋基礎通用、商場商鋪、臨街獨立商鋪等常見租賃場景。范本注重明確甲乙雙方權利義務，對租金支付、租賃期限、房屋維護、違約責任等核心條款進行詳細約定，可根據實際租賃情況調整補充具體細節，增強合同的針對性與法律效力。

第一篇：通用版店鋪租賃合同范本

出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________

統一社會信用代碼/身份證號：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________

統一社會信用代碼/身份證號：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方店鋪事宜達成如下協議，以資共同遵守。

一、租賃店鋪基本情況

1.  店鋪坐落：______市______區______路______號______層______室（以下簡稱“該店鋪”）。

2.  店鋪建筑面積：______平方米，產權證號：______。

3.  店鋪用途：乙方承諾租賃該店鋪僅用于______（如：零售商品、餐飲服務等），未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。

4.  店鋪附屬設施、設備清單：甲方提供的附屬設施、設備包括空調______臺、照明燈具______套、給排水設施、消防設施、監控設備等，具體以雙方交接時簽署的《店鋪附屬設施設備交接清單》為準。

二、租賃期限

1.  租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。

2.  租賃期滿，本合同自動終止。乙方如有意繼續租賃，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，雙方重新協商簽訂租賃合同。同等租賃條件下，乙方享有優先承租權。

三、租金及支付方式

1.  該店鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整）。租金按______（月/季/年）支付，乙方應在每______（月/季/年）的______日前將當期租金支付至甲方指定賬戶。

2.  甲方指定收款賬戶：

開戶名：________________________

開戶行：________________________

賬號：________________________

3.  租金調整：租賃期內第______年起，租金每年遞增______%（或雙方協商的其他調整方式）。

4.  押金：本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為租賃押金。租賃期滿，乙方無違約行為且結清所有應繳費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）后，甲方應在______日內將押金無息全額退還乙方。

四、相關費用的承擔

1.  租賃期內，因使用該店鋪產生的水電費、燃氣費、網絡費、電話費、物業費、垃圾處理費、房產稅、土地使用稅等相關費用，均由______方承擔。

2.  甲方應協助乙方辦理相關費用繳納手續，提供必要的資料。乙方應按時足額繳納上述費用，不得拖欠。

五、店鋪的使用及維護

1.  甲方應保證該店鋪交付時符合約定的使用條件，主體結構安全完好，附屬設施設備能正常使用。

2.  租賃期內，乙方應合理使用并愛護該店鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆改、變動店鋪主體結構或損壞附屬設施設備。因乙方使用不當或保管不善造成損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3.  乙方如需對店鋪進行裝修、改造，應提前______日將裝修方案提交甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動裝修設施設備由乙方自行收回，不可移動的裝修部分無償歸甲方所有。

4.  租賃期內，甲方負責店鋪主體結構的維修（因乙方原因造成的除外），乙方負責除主體結構外的其他設施設備的維修。甲方應在接到乙方維修通知后______日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；乙方應在發現設施設備損壞后及時維修，逾期不維修造成損失的，由乙方承擔。

六、合同的解除

1.  經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及押金。

3.  乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回店鋪，并沒收押金：

（1）逾期支付租金超過______日的；

（2）擅自改變店鋪用途的；

（3）擅自拆改店鋪主體結構或損壞附屬設施設備未及時修復的；

（4）利用店鋪從事違法違規活動的；

（5）拖欠相關費用超過______日的。

4.  甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時承擔違約責任：

（1）未按約定交付店鋪超過______日的；

（2）交付的店鋪不符合約定條件，嚴重影響乙方使用的；

（3）未按約定承擔維修義務，嚴重影響乙方使用的。

七、違約責任

1.  甲方違反本合同約定，提前收回店鋪或無故解除合同的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。

2.  乙方違反本合同約定，提前退租或無故解除合同的，甲方有權沒收押金，乙方還應向甲方支付相當于______個月租金的違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

3.  乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______‰向甲方支付違約金。

4.  甲乙雙方其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決方式

本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該店鋪所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.  本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《店鋪附屬設施設備交接清單》《裝修方案審核意見》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

甲方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

第二篇：商場商鋪租賃合同范本

出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________（商場運營管理方）

統一社會信用代碼：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________

統一社會信用代碼/身份證號：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

鑒于甲方系______商場（以下簡稱“該商場”）的運營管理方，擁有該商場內指定商鋪的出租權；乙方擬承租該商鋪用于經營，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議，以資共同遵守。

一、租賃商鋪基本情況

1.  商鋪坐落：______市______區______路______號______商場______樓層______鋪位（以下簡稱“該商鋪”）。

2.  商鋪建筑面積：______平方米，套內面積：______平方米。

3.  經營品類及品牌：乙方承諾在該商鋪經營______品類，品牌為______。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營品類或品牌。

4.  商鋪附屬設施、設備：甲方提供的附屬設施、設備包括中央空調、公共照明、消防設施、給排水接口、供電接口等，具體以雙方交接時簽署的《商鋪交接確認書》為準。

二、租賃期限與免租期

1.  租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。

2.  甲方給予乙方______天的免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），用于乙方進行商鋪裝修、人員培訓等籌備工作。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔因使用商鋪產生的水電費、物業費等相關費用。

3.  租賃期滿，本合同自動終止。乙方如有意繼續租賃，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，雙方重新協商簽訂租賃合同。同等租賃條件下，乙方享有優先承租權。

三、租金、押金及其他費用

1.  租金標準：該商鋪租金按______（建筑面積/套內面積）計算，月租金為人民幣______元/平方米，月租金總額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。

2.  支付方式：租金按______（季/年）支付，乙方應在每______（季/年）的______日前將當期租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應于本合同簽訂之日支付。

3.  租金調整：租賃期內第______年起，租金每年遞增______%，調整后的租金自當年______月______日起執行。

4.  租賃押金：本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為租賃押金。租賃期滿，乙方無違約行為且結清所有應繳費用后，甲方應在______日內將押金無息全額退還乙方。

5.  履約保證金：乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為履約保證金，用于保證乙方遵守商場運營管理規定、履行合同義務。租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方無息退還履約保證金。

6.  物業費：租賃期內，乙方應按______元/平方米/月的標準向甲方支付物業費，每月物業費為人民幣______元，按______（月/季）支付，與租金同時繳納。

7.  其他費用：租賃期內，因使用該商鋪產生的水電費、燃氣費、網絡費、廣告費、促銷費等相關費用，由乙方承擔，按甲方或相關部門規定的標準及時間繳納。

8.  甲方指定收款賬戶：

開戶名：________________________

開戶行：________________________

賬號：________________________

四、商鋪裝修與運營管理

1.  乙方如需對商鋪進行裝修，應提前______日將裝修設計方案、施工圖紙、施工單位資質證明等資料提交甲方審核，經甲方書面同意并辦理相關裝修手續后，方可進場施工。裝修施工應遵守甲方制定的《商場裝修管理規定》。

2.  裝修費用由乙方承擔，裝修過程中如損壞商場公共設施設備，乙方應負責維修或承擔賠償責任。裝修竣工后，需經甲方驗收合格后方可投入使用。

3.  租賃期內，乙方應遵守甲方制定的《商場運營管理規定》，包括但不限于營業時間、環境衛生、消防安全、品牌管理、促銷活動等方面的規定，積極配合甲方的運營管理工作。

4.  甲方有權對商場進行統一的營銷推廣活動，乙方應積極參與并承擔相應的推廣費用（如有），具體費用標準及分攤方式由雙方另行協商。

五、商鋪的維護與維修

1.  甲方負責商場公共區域及商鋪主體結構的維護與維修，乙方應配合甲方的維修工作。

2.  乙方負責商鋪內部裝修、設施設備的維護與維修，如發現損壞應及時維修，確保正常使用。因乙方未及時維修造成自身或第三方損失的，由乙方承擔責任。

3.  因不可抗力或第三方原因造成商鋪或附屬設施設備損壞的，雙方應及時協商處理，甲方協助乙方追究相關責任方的責任。

六、合同的解除

1.  經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金、押金及履約保證金。

3.  乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回商鋪，沒收租賃押金及履約保證金，并要求乙方承擔違約責任：

（1）逾期支付租金、物業費等費用超過______日的；

（2）擅自變更經營品類、品牌或超出約定經營范圍經營的；

（3）違反商場運營管理規定，經甲方書面通知后______日內仍未整改的；

（4）擅自拆改商鋪結構或損壞公共設施設備未及時修復的；

（5）利用商鋪從事違法違規活動的；

（6）未經甲方同意，擅自將商鋪轉租、分租或轉借他人的。

4.  甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還剩余租金、押金及履約保證金，同時承擔違約責任：

（1）未按約定交付商鋪超過______日的；

（2）交付的商鋪不符合約定條件，嚴重影響乙方經營的；

（3）未按約定承擔公共區域或主體結構維修義務，嚴重影響乙方經營的；

（4）因甲方原因導致商場無法正常運營超過______日的。

七、違約責任

1.  甲方違反本合同約定，提前收回商鋪或無故解除合同的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金、押金及履約保證金；給乙方造成裝修損失、經營損失等其他損失的，還應承擔賠償責任。

2.  乙方違反本合同約定，提前退租或無故解除合同的，甲方有權沒收租賃押金及履約保證金，乙方還應向甲方支付相當于______個月租金的違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

3.  乙方逾期支付租金、物業費等費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，按本合同第六條第三款約定處理。

4.  乙方違反本合同約定變更經營品類、品牌或超出經營范圍經營的，應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同。

5.  甲乙雙方其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決方式

本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.  本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《商鋪交接確認書》《商場裝修管理規定》《商場運營管理規定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

甲方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

第三篇：臨街獨立商鋪租賃合同范本

出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________

統一社會信用代碼/身份證號：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________

統一社會信用代碼/身份證號：________________________

聯系地址：________________________

聯系電話：________________________

甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就乙方承租甲方位于臨街的獨立商鋪事宜，經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。

一、租賃商鋪基本情況

1.  商鋪坐落：______市______區______路______號（臨街獨立商鋪，以下簡稱“該商鋪”）。

2.  商鋪建筑面積：______平方米，土地使用性質：______，產權證號：______。

3.  商鋪用途：乙方承諾租賃該商鋪用于______（如：零售、餐飲、服務等），未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。涉及餐飲、娛樂等需辦理相關行政許可的經營項目，乙方應自行辦理相關手續，甲方提供必要協助。

4.  商鋪附屬設施、設備：甲方提供的附屬設施、設備包括門窗、地板、墻面、衛生間設施、供電線路、給排水管道、獨立空調等，具體以雙方交接時簽署的《商鋪附屬設施設備清單》為準，清單作為本合同附件。

5.  商鋪周邊環境：該商鋪為臨街獨立商鋪，門前場地使用權歸屬______方，乙方可合理使用，但不得占用公共道路及他人場地。

二、租賃期限

1.  租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。

2.  租賃期滿，本合同自動終止。乙方如有意繼續租賃，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，雙方重新協商簽訂租賃合同。同等租賃條件下，乙方享有優先承租權。

3.  租賃期內，乙方如需轉租、分租該商鋪，應提前______日書面通知甲方，經甲方書面同意后，方可轉租、分租，且轉租、分租期限不得超過本合同約定的租賃期限。乙方對轉租、分租后的承租方行為承擔連帶責任。

三、租金及支付方式

1.  該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整）。租金按______（月/季/年）支付，乙方應在每______（月/季/年）的______日前將當期租金支付至甲方指定賬戶。

2.  租金調整：租賃期內，租金可根據市場行情進行調整，調整方式為：________________________（如：每______年協商調整一次，或按______指數浮動等）。調整前，甲方應提前______日書面通知乙方，雙方協商一致后執行。

3.  租賃押金：本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為租賃押金。租賃期滿，乙方無違約行為且結清所有應繳費用（包括但不限于租金、水電費、稅費等）后，甲方應在______日內將押金無息全額退還乙方。

4.  甲方指定收款賬戶：

開戶名：________________________

開戶行：________________________

賬號：________________________

四、相關費用的承擔

1.  租賃期內，因使用該商鋪產生的水電費、燃氣費、網絡費、電話費、物業費（如有）、垃圾處理費、門前三包費、房產稅、土地使用稅等相關費用，均由______方承擔。

2.  乙方應按時足額繳納上述費用，不得拖欠。因乙方拖欠費用產生的滯納金、罰款等，由乙方承擔。

3.  租賃期內，乙方如需新增設施設備（如：大功率電器、排煙設備等），應自行承擔相關費用，并確保符合相關法律法規及安全標準，不得影響周邊環境及他人生活。

五、商鋪的使用、裝修與維護

1.  甲方應保證該商鋪交付時符合約定的使用條件，主體結構安全完好，附屬設施設備能正常使用。交付時，雙方應共同檢查商鋪及附屬設施設備狀況，簽署《商鋪交接確認書》。

2.  租賃期內，乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆改、變動商鋪主體結構、承重結構或損壞附屬設施設備。因乙方使用不當、保管不善或裝修施工造成損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

3.  乙方如需對商鋪進行裝修、改造，應提前______日將裝修設計方案、施工圖紙提交甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。裝修施工應遵守國家相關法律法規及施工安全規定，施工過程中產生的安全事故責任由乙方承擔。

4.  裝修費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動裝修設施設備由乙方自行收回，不可移動的裝修部分無償歸甲方所有。甲方如需保留乙方裝修成果，應給予乙方合理補償，具體補償金額雙方協商確定。

5.  租賃期內，甲方負責商鋪主體結構、承重結構的維修（因乙方原因造成的除外），乙方負責除主體結構、承重結構外的其他設施設備的維修。甲方應在接到乙方維修通知后______日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；乙方應在發現設施設備損壞后及時維修，逾期不維修造成損失的，由乙方承擔。

六、合同的解除

1.  經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

2.  因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及押金。不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府征收、拆遷等。

3.  因政府征收、拆遷該商鋪的，本合同自動解除，征收、拆遷補償款中，屬于商鋪本身的補償歸甲方所有，屬于乙方裝修、經營損失的補償歸乙方所有。甲方應退還乙方剩余租金及押金。

4.  乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回商鋪，并沒收押金：

（1）逾期支付租金超過______日的；

（2）擅自改變商鋪用途或超出約定經營范圍經營的；

（3）擅自拆改商鋪主體結構、承重結構或損壞附屬設施設備未及時修復的；

（4）利用商鋪從事違法違規活動，被有關部門處罰的；

（5）未經甲方同意，擅自將商鋪轉租、分租或轉借他人的；

（6）拖欠相關費用超過______日的。

5.  甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時承擔違約責任：

（1）未按約定交付商鋪超過______日的；

（2）交付的商鋪不符合約定條件，嚴重影響乙方使用的；

（3）未按約定承擔維修義務，嚴重影響乙方使用或存在安全隱患的；

（4）隱瞞商鋪產權瑕疵，導致乙方無法正常經營的。

七、違約責任

1.  甲方違反本合同約定，提前收回商鋪或無故解除合同的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金，并退還乙方剩余租金及押金；給乙方造成裝修損失、經營損失等其他損失的，還應承擔賠償責任。

2.  乙方違反本合同約定，提前退租或無故解除合同的，甲方有權沒收押金，乙方還應向甲方支付相當于______個月租金的違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

3.  乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，按本合同第六條第四款約定處理。

4.  乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途、轉租、分租或拆改商鋪結構的，應向甲方支付相當于______個月租金的違約金，并限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，收回商鋪，沒收押金，并要求乙方承擔賠償責任。

5.  甲乙雙方其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

八、爭議解決方式

本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.  本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.  本合同附件（《商鋪附屬設施設備清單》《商鋪交接確認書》《裝修方案審核意見》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.  本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

（以下無正文）

甲方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字/蓋章）：________________________

簽訂日期：______年______月______日